Beschrijving

Gelegen in het Groene Hart, in de gemeente Nieuwkoop, op een landelijke locatie met fantastisch uitzicht op het achterliggende polderlandschap hebben wij voor u deze royale vrijstaande woning. Deze woning heeft een zeer royale, tuingerichte woonkamer met prachtig uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Bij de woning is ook bijbehorende kantoor/praktijkruimte en vrijstaande stenen garage.

Deze goed onderhouden woning is in 1997 grootschalig verbouwd/ nieuw gebouwd tot de huidige staat. De woning is gelegen op ca 790 m2 eigen grond. De woonoppervlakte is ca. 262 m2 en de inhoud is ca. 800 m3.

Ter Aar is een polderdorp in de gemeente Nieuwkoop in de provincie Zuid-Holland. In de directe omgeving van het dorp onder andere de Langeraarse- en Nieuwkoopse Plassen waar watersporters tal van activiteiten kunnen ontplooien. Verder vind u op fietsafstand in het dorp diverse dagelijkse voorzieningen zoals: winkels, sportverenigingen en scholen. 
De ligging van Ter Aar is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de grote steden. Vanaf uw woning bereikt u gemakkelijk de A4 of de A44, waardoor in nog geen 30 minuten de grote steden als Rotterdam, Amsterdam of Den Haag bereikt. Via de Provinciale wegen rijdt u gemakkelijk richting Alphen aan den Rijn of Schiphol.

Indeling

Entree met toilet v.v. fonteintje. Meterkast met aardlekschakelaar, diverse groepen, dubbele meter en alarm. 
Vanuit de hal bereikt u de zeer royale, tuingerichte woonkamer met de dubbele schuifpui, parketvloer en een fantastisch uitzicht over het achterliggende polderlandschap. 
Ook bereikt u ook vanuit de hal de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot zowel de achtertuin als de aangrenzende kantoor-/praktijkruimte. Deze praktijkruimte heeft een eigen ingang en is bij uitstek geschikt voor uw bedrijf of praktijk aan huis maar kan ook prima dienst doen als extra slaapkamer. De grote woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en nodigt uit tot veel gezellige uurtjes met de open haard en ruimte voor een grote eethoek. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met onder- en bovenkasten en de volgende apparatuur ingebouwd: keramische kookplaat, koelkast, combi/magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine.

Eerste verdieping

Riante overloop naar vijf royale slaapkamers met bergkasten in de knieschotten. De ruime ouderslaapkamer heeft daarnaast vaste kasten en fraai uitzicht over het polderlandschap. De badkamer is voorzien van een apart ligbad, aparte douchecabine en vaste wastafel. Apart 2e toilet op de overloop. Er is een aparte bergruimte voor de 
CV-combiketel (Intergas, 2018).

Tuin

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met onder andere een onderheide oprit met elektrisch toegangshek en meerdere terrassen. Altijd een fijne plek om van de zon te genieten of juist de verkoelende schaduw op te zoeken. Het terras aan de achterzijde is onderheid. De achtertuin grenst aan een brede doorgaande sloot en heeft een eigen aanlegsteiger voor een klein bootje.

Bijzonderheden

- Vanuit de tuingerichte woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over het polderlandschap.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in 1997 opnieuw gebouwd/ verbouwd.
- Bij de bouw in 1997 is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- De woning is in 2016 aan de buitenzijde geheel opnieuw geschilderd.
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning met meerdere terrassen.
- Onderheide oprit en terras achter de woning.
- De aanlegsteiger is in 2018 vernieuwd.


Afmetingen:
Woonkamer: 			10.00 m x 6.20/5.00 m 
Keuken: 			7.00 m x 5.30 m		
Bijkeuken: 			4.75 m x 2.00 m		
Kantoor-/praktijkruimte: 	5.50 m x 3.10 m
Slaapkamer 1:			4.60 m x 4.20 m
Slaapkamer 2:			4.60 m x 4.20 m
Slaapkamer 3:			3.30 m x 3.00 m
Slaapkamer 4:			5.00 m x 2.40.m
Slaapkamer 5:			5.60/4.00 m x 3.30/2.50 m
Badkamer:			2.60 m x 2.20 m
Garage:			10.00 m x 4.80 m

Kenmerken